精装天下如何选房淘房掌柜有秘诀帮你买

都江堰房产市场的发展速度其实比预料中更快。这不仅仅体现在价格的涨幅上，更重要的是，购房者对于新兴居住概念和产品的认同感正在逐步加深。

在与都江堰房产市场打交道的这一年里，淘房掌柜也深刻地感受到了巨大的变化，以都江堰精装房产品为例，从出现到被市场所接受，不过短短一年时间，“精装天下”已成为都江堰房产市场的关键词。

“精装房和清水房哪个更值得买呢？”

“我们如何判断精装房的好坏呢？”

“精装标准是咋个评估的呢？哪一种最适合我呢？”

面对后台一系列的粉丝发问，淘房掌柜隔着屏幕都感觉到购房者的焦虑和迷惘。

对于精装房其实并不算特别在行的都江堰置业者，该如何挑选精装住宅呢？淘房掌柜因地制宜梳理了几个重点，购房者不妨看一看。

精装房到底值不值得买？

与欧美日等国家相比，我国精装修住宅发展较晚，直到年才首次提出一次性装修或菜单式装修模式。年开始，全国性房地产增速加快，另外建筑业“十二五”规划推出，我国精装修才开始进入发展期，年后，我国各地政府相继出台精装修推广政策，加速精装修住宅建设。

到年，更多的省市及地方政府推出范围精准、目标明确的政策，另外建筑业发展“十三五”规划更是明确提出到年，我国新开工全装修成品住宅面积要达到30%，从而将我国精装修建设推入爆发期，各地区精装修普及率加速推广。

由此可见，全装修乃至精装修是行业未来的发展趋势，也是人们生活水平发展后需求必然趋势。

另一方面，各大房企也在积极转型，提升产品的精装意识和品质，并把精装房作为产品技术升级换代的重要战略，在此基础上不断优化产品，所以市场上也涌现出了更多的优质精装产品。

精装房值得不值得买，淘房掌柜想说的是：值得。那么在都江堰如何选择精装房才不会踩雷呢？

首选品牌及本土口碑开发商

在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。

了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。

除此之外，那些较早就在都江堰做住宅开发并且已经拥有成功案例的开发商，也是十分值得信赖的。俗话说：外来的和尚会念经，但本土“老资格”对于城市特性和购房者的诉求显然更加清晰，知根知底有知己知彼，它们开发商的产品也必然不会踩雷。

举个例子，淘房掌柜去踩盘的时候就发现，某个‘外来’和尚，号称精装房专家，装修风格时尚又轻奢，厨房装上了消毒柜，洗手间配置的是智能马桶，客厅连主灯都装好了，据说空调也有，看起来配置已经很是高端了。

但是淘房掌柜反而看起了另外一家本地老资格的精装房，我来说一下配置哈：厨房带净水器、厨房上空有冷风机，夏天炒菜不怕热。全屋带地暖，浴室里有毛巾烘干器。

“其实都江堰这个城市真用不上啥子空调，安装一个地暖，冬天更舒服。”如果要让淘房掌柜选的话，这个老资格项目显然更懂本地人。

样板间要看全面实用性很重要

观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。

如果是实体样板间那就更好了，因为实体的样板间在室内面积、格局、层高等方面都是不太容易做手脚，所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些，而效果也更接近真实交房时的样子。

那么对于有些把样板间是在售楼处或者另辟一块地方打造的开发商，该如何判断呢？

那就要多花点心思了，首先要注意观察开发商提供的装修标准示意图，最好拍照留底，然后在参观的时候把品牌和系列了解清楚，并做好相应记录。

其次就是看装修的细节是否具备实用性，举个例子，比如在都江堰，地暖比空调实用，排湿比空气净化实用，净水器比烤箱实用，毛巾烘干架比智能马桶实用。尤其要注意防潮，在购买时仔细询问材料材质，是否防潮。对于一些细节要求，可事前与开发商进行协商。

另一方面当然也要注意装修的材料，看品牌型号。

竹径悦山精装样板间细节图

很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的。

因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。并应在合同中明确下来，以便之后在双方发生分歧时有据可依。

把好交房关，收到称心房

在交房时一定要严把验房关，这也是在审查开发商有否做到了最初的相关承诺以及房屋存在的一些隐蔽问题。

业主应该严格按照合同对开发商提供的装修材料品牌等方面进行全面的核对。也可以请专业人员帮助验房，如存在问题应对问题进行详细记录，然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。

做好以上几点，购房入住基本上就万无一失了，淘房掌柜真心祝愿各位购房者置业成功，接下来淘房掌柜也会继续为各位打探都江堰住宅的最近情况，为各位带来最前沿的一手资讯。