仁恒置地南京标杆扩张

编者按：年中国房地产业跨入新时代，年行业将面临蜕变涅槃的全新机遇和挑战。乐居新媒体推出聚焦区域房企经营、土储、品牌、产品...呈现他们踔厉奋发、笃行不怠的韧性精神！

乐居新媒体李杨发自南京2月份的最后一天，仁恒置地公布了年业绩。年报显示，仁恒置地财年的物业合约预售总额达人民币.13亿元，总建筑面积约.52万平方米。从区域贡献来看，年长三角对于仁恒地产开发收入的贡献进一步提升，占比由年的43.5%上升至53.0%。谈及年拿地计划，仁恒管理层也表示：“投资重点仍然放在长三角，特别是聚焦在华东江浙沪这样一些一线的核心城市区域”。三十年前，仁恒正是从长三角的上海和南京起步，开启了中国房地产市场的征程。给南京留下高记忆点的作品年，仁恒进入南京。90后和00后的朋友，对这个时间可能没有概念，那一年，恒大、绿城、融创等不少国内一线房企还没有成立。从月牙湖畔，花神湖畔到河西新城，江心洲……仁恒在南京留下了不少高记忆点的作品。仁恒在南京的第一个项目是月牙湖畔的梅花山庄。在那个大家月收入才几百块的年代，梅花山庄就卖到三千多一平，算得上是南京最早的豪宅之一。小区内有网球场、中心广场以及一条商业街，在90年代的南京，这样的设计还是比较超前的。历经二十多年，楼栋外立面看起来有些老旧，但小区的整体环境还保持的不错。小区内的池塘、假山、亭台等等，还依稀能感受到当年豪宅的风范。年，仁恒又在月牙湖畔开发了湖畔之星项目，接下来，城南的玉兰山庄、翠竹园陆续开建。带有“仁恒”的光环，这些小区的二手房价格与周边同龄的小区相比，也确实有优势。当然，说到仁恒，说到河西，一个项目不得不提，那就是仁恒江湾城。在南京地产圈，大家谈论不少豪宅项目的时候，不自觉就会拿江湾城来做对比：这个产品跟江湾城相比怎么样，这个价格跟江湾城相比怎么样，这个景观跟江湾城相比怎么样，这个会所跟江湾城相比怎么样……显然，在南京人的眼中，江湾城已经是一个标杆。而比较的结果如何，已经不重要了。仁恒江湾城可能单独拎一个方面出来，譬如产品、户型、景观等等，江湾城不一定是南京市场最好的，但它的优势在于均衡。而且，对南京的有钱人来说，江湾城不仅仅是一个小区，更是一个圈层的象征。从去年开始，南京的二手房市场也急速下行，但仁恒江湾天成（江湾城四期）的挂牌均价高达8.8万/平，可能只有标杆，才能相对坚挺。从“聚焦”到“外拓”的布局从城东月牙湖的梅花山庄，到宁南的仁恒翠竹园，再到河西的仁恒国际公寓、仁恒G53、江湾城，以及江心洲的仁恒绿洲新岛、江湾世纪……回顾仁恒在南京的开发历程，不难发现，仁恒早期的布局有明确的方向性，眼光一直集中在主城优质的地段。在区位和品牌的双重优势保障下，仁恒早期的项目一直溢价颇高。而近几年，在江北老山、鼓楼滨江、城南小行、麒麟、城北燕子矶，甚至高淳，都看到了仁恒的身影，这家以高端改善形象示人的房企已经在南京“四面开花”，部分项目还采取了合作开发的方式。仁恒置地南京区域布局从最直观的结果来看，仁恒在南京的项目变多了，规模上来了，区域公司的销售额提高了。但从另一个方面来看，在如今市场下行的大环境下，仁恒在部分非核心区域是否还能实现“叫好又叫座”？年，仁恒进驻高淳，即仁恒海和院。该地块年被南京安居拿下，楼面地价元/㎡，后来交由仁恒操盘，这也是仁恒在南京二十多年来，首次走出主城。它没有选择发展相对成熟，客户购买力更强的江宁板块，而是选择了南京南大门的高淳。海和院销许均价约元/㎡，而项目的楼面单价刚刚四千出头，从提升项目附加值和利润率的角度来看，选择高淳，确实操作空间更大。从产品来看，项目规划16栋6层花园电梯洋房，容积率1.2，户型建面约-㎡，全4房设计，成品交付（配备中央空调、新风、地暖、热水系统、消毒柜等），小区内还有专属会所，标准非常高。在高淳市场，之前几乎没有这样的产品。从区位来看，项目位于高淳政务核心区，是高淳区政府及政府部门、机关事业单位的聚集地，被誉为“高淳新街口”。仁恒海和院于年6月份首开，其首批4栋楼已基本售罄，这样的成绩，在高淳市场实属难能可贵。南京网房销售数据但在市场下行的大环境下，海和院在年下半年之后的两次推新，销售也出现了一定程度的下滑。平心而论，从居住属性来看，仁恒海和院确实是一个好作品。但面对这样一个市场，仁恒同不少品牌房企一样，正在经历着考验。在新的市场形势下，仁恒也从客户的角度出发，展现人文关怀的一面。在雨花区软件谷板块，仁恒城市星光全新地块（G60地块）即将入市，户型建面75、、、㎡户型。作为一家也高端改善产品见长的开发商，仁恒罕见的推出了75㎡户型。对于这样的产品设计，一位在仁恒多年的营销人谈了他的看法：软件谷以及周边的河西，集中了很多优秀的年轻人，他们工作节奏快，生活压力大。我们希望，在城市追逐理想的快节奏里，人们偶尔能够慢下来，陪伴热爱，仰望星空，感受城市的美好。而75平米的小户型，相对低的购房门槛，也让年轻人距离仁恒更进一步，距离美好生活更近一步。除了继续深耕南京，仁恒的步伐还外拓到了周边的扬州。据悉，仁恒在扬州的首个项目——西区新城GZ地块预计今年下半年面世。项目将打造11栋高层+洋房产品，容积率低至1.6，瞄准了扬州的改善客群。从公布的效果图来看，建筑沿袭了仁恒一贯的现代简约风格，窗墙比较高，给人以高端大气的视觉体验。地产进入黑铁时代，希望仁恒可以守住初心，继续善待南京这座城市。

文章来源:乐居韧性

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