单价11W起,师大附属学校旁商业明年

年11月2日，位于南昌高新区学苑路以西、学院三路南北两侧.亩商住用地正式开拍，此前，地块一直传言是酝酿已久的高新万达广场。

最终，经过96轮竞拍，该地块被杭州聚帆企业管理有限公司（宝龙）拿下，成交总价27.83亿，成交单价万元/亩，成交楼面价元/㎡，溢价率17.59%，住宅毛坯限价元/㎡。

地块是宝龙拿下的，溢价和楼面价都不算很高，利润空间有着不少，虽然拍地要求不接受联合竟价，但没有限制后期联合开发，三块住宅+一块商业用地，住宅是由新城、金地、宝龙分别开发，商业由金地来打造，即为金地广场。

最左边的B05地块给了新城、中间的住宅B06和商业A01地块都给了金地，右边的体量最大和最方正的地块宝龙自己留着，虽然品牌有区分开来，但整个项目其实还是共同的联合体。

新城地块的住宅湖城大境一期在8月份已经开盘了，而金地的住宅，也就是湖城大境二期也即将要开盘了。

湖城大境的二期——湖城大境金地广场，金地商置在南昌的第一个产品，包含酒店、购物中心、金街、商务办公等~当然也还有住宅。

11月8日，湖城大境的二期（金地）领出了1、7、8、11、12、13#6栋楼预售，共套房源，其中1#为11层洋房，其他楼栋均为24-27F高层。一房一价已出，洋房带装修价格最低为元/㎡，最高为元/㎡；高层带装修价格最低为元/㎡，最高为元/㎡。

部分一房一价

那么湖城大境的二期（金地）到底怎么样呢，我们一起来看看吧！

01区位交通

湖城大境的二期（金地）位于高新区瑶湖西大道与瑶湖西三路交汇处，靠近瑶湖科学岛（规划中）。南邻瑶湖西三路，向东可至瑶湖岛，向西可至青山湖公园；西面是与新城地块规划的道路；东面为三溪路，与宝龙地块一路之隔。

项目西侧有天祥大道，南北走向，北起航空产业城，经过绕城高速，与紫阳大道、城市一环的东延伸高架、经过未来的南昌东站，南至二环的昌南大道串联，开车出行还是挺方便的。

在公共交通方面，湖城大境的二期（金地）离地铁4号线鱼尾洲站大约3公里，还是有点距离的；周边有、、、等多路公交，步行几百米就可到达公交站台。

02生活配套

①关于教育

位于湖城大境金地广场商业地块的南面，住宅大概距离米左右，是江西师范大学附属学校，九年制的，目前还在建设中，幼儿园12个班，小学36个班，初中24个班，预计明年（年9月）开学。

②关于商业

项目自带20万方的商业综合体，包括酒店、购物中心、金街、商务办公全方位业态，这也是金地商置首进南昌，目前樊登书屋已建好，也就是现在的营销中心，商业预计年年底开业。家门口就是商场，吃喝玩乐很是方便的。

再远一点，距离项目约7公里内还有新城吾悦广场、奥体天虹等商业。

③关于医疗

项目距医院高新分院约5公里，有点距离，开车的话12分钟左右可以到达。

另外，瑶湖科学岛规划有斥资52亿打造的江医院瑶湖分院，目前还在规划中。

④关于生态公园

离项目最近的是瑶湖郊野森林公园，大约2.1公里，瑶湖郊野森林公园以大面积的森林、草地、特色观赏植物、水系、湿地作为主要景观背景框架，建设完善的车行、自行车及人行道路系统。周末在湖边公园休闲、散步，环湖骑行也都是很不错的。

再远一点就是南塘湖公园、艾溪湖湿地公园，也是周末打卡休闲的好去处。

⑤小区内部配套

于内，湖城大境二期（金地）以全龄生活空间为核心，展开对社区内部配套的建设，配置环形跑道、儿童乐玩空间等，还有内部的绿化，植物的搭配和种类会比较丰富。

03产品介绍

湖城大境金地广场以高层和洋房为主，规划了11栋高层和4栋洋房，高层位于小区北面，洋房位于南面。不过，从沙盘上能看到北侧5栋高层的南面，规划有一排停车位，这也意味着该小区并没有人车分流，后期对业主的安全来说，是否会存在安全隐患呢？

据了解，湖城大境金地广场住宅将于11月中下旬首开，目前售楼处已开放，在商业地块位置，预计首开7、8、11、12、13#高层和1#洋房，洋房为2个单元，1梯2户，户型建面约㎡，物业费3.45元/㎡·月；高层为24-27F，2梯4户，户型建面约93-㎡，预计精装均价元/㎡，物业费3.15元/㎡·月，预计年年底交付。

目前湖城大境金地广场在诚意登记中，定存元可享开盘98折优惠，另外在开盘当天还会有其他的优惠。

户型：

93㎡三室两厅两卫

93㎡户型为三室两厅两卫，都为中间户，户型比较方正，三开间朝南，还有约6米宽的大阳台，主卧卫生间也带飘窗，93㎡做到了2卫，对于刚需来说也很友好。

㎡三室两厅两卫

㎡户型也是三室两厅两卫，端户户型，户型方正，跟93㎡的户型区别不是很大，客厅看起来更大气一点，主卧双飘窗设置，不仅做到南北通透，也满足了年轻业主的需求。

㎡三室两厅两卫

㎡户型为三室两厅两卫，这个户型面积这么大，却只做了3房，有点可惜；不过客厅看起来很宽敞，比较大气，还有约8.5米宽的大阳台，而且是南北双阳台，真正的南北通透。

㎡户型四室两厅两卫

㎡户型为四室两厅两卫，均为洋房产品，4+1房设计，入户玄关旁有一个储物室；客厅看起来非常宽敞大气，也是双阳台设计，南北通透，约9米宽的超大阳台，简直不要太爽。

关于装标

在交付上，为全屋装修交付，节省时间成本的同时，也凸显了其性价比。装修标准比较一般，油烟机、燃气灶、消毒柜是方太的；浴室的花洒、龙头等是金地自己的品牌；其他的都比较普通。

另外，高层住宅客餐厅带有中央空调，房间是没有的；而洋房住宅是全屋中央空调，高层得房率为78%，洋房得房率为85%，得房率还是不错的。

总结

优势：

1、自带20万方的商业综合体，家门口就是商场，吃喝玩乐，日常需求都可满足。

2、距离在建的江西师大附属学校很近，未来若能确定读该学校，业主们就等着升值吧！

劣势：

1、湖城大境3个地块都有一个通病，紧邻瑶湖西三路，未来瑶湖岛大开发之后，这里作为必经之路，肯定会有不少噪音、尾气、灯光等影响。

2、相比艾溪湖东的繁华区域，该楼盘的位置还是偏了点，尤其是地铁，出行很不方便。

3、瑶湖岛虽然已经启动拆迁，但南昌的新城实在太多了，瑶湖岛真正能开发成什么样，还有待观察。

同样的地段，同样的外部配套，相比一期新城，二期金地距离商业金地广场更近，距离在建的师大附属学校也更近。不过，从小区内部的规划上来看，新城仅有户，而金地有户，新城的小区中间有一个大草坪及儿童游乐场，绿化率更高，居住也更舒适。

此外，这3个项目未来交付后物业都是金地物业，对此，置业顾问也表示因为是金地物业，那买金地开发的二期会更好，对此你怎么看？

最后，从大方面上看，有学校、有商业，高新区这样的楼盘，价格普遍都在+了，而湖城大境不管是一期还是二期，高层均价也才元/㎡左右，㎡的房子就省了20万，对于资金不是很足的购房者来说，这样的房子不香吗？

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