河西南华润鱼嘴润府马上推,价格却涨了南京
南京楼市，还是得看河西、河西南！
这一段时间，南京天气炎热，而南京河西南的新房热度更是“高温”，颐和云台源筑、金鼎湾和禧两大新盘齐开，套房吸引了组人报名，并且最终销售情况也是非常火爆。
得到粉丝爆料：位于河西南的华润置地鱼嘴润府很有可能在七月也会加推最后2栋楼，共计套房，前期3.98万元，收官价格疑似曝光（文章末尾公布）！
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华润置地鱼嘴润府位于河西南鱼嘴商务区板块，和鱼嘴金茂悦同为区域内的拓荒盘，未来区域内以金融业、高端服务业等商务功能为主，另外要知道鱼嘴润府上次开盘还是在年12月加推的五号楼，如果七月真的加推，这也是鱼嘴润府时隔两年多后的再次亮相！
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鱼嘴润府项目由商住混合用地（F地块）和二类居住用地（G地块）组成。其中，G地块率先上市，规划6栋住宅楼，其中2栋为17层，2栋为31层，2栋为32层，共户，建筑面积段-㎡，得房率75-83%，物业为金茂物业。
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再考虑到同样位于河西南的嘉华嘉璟峰项目可能很快也会加推，看来这个夏天南京河西南市场将会十分火热！而我们提到的颐和云台源筑、金鼎湾和禧、嘉华嘉璟峰三个新房项目此前已经做过介绍
给大家带来鱼嘴润府项目可能加推楼栋房源的考察日记，以下为正文。
现阶段售楼处实况
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从图片中可以看出，项目售楼处目前已经有施工人员正在施工、整修了。
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毕竟距离上次开盘已经有两年多了，在这个基础上售楼处的很多景观部分都需要重新翻新。
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售楼处的内部沙盘区域有相关整备人员正在进行尺寸度量、考察团分析大概率是要进行一些翻新、升级、甚至替换，就举一个例子：项目上次开盘时南京地铁2号线西延线还在建设，现阶段已经开通了。
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当时的“天保街”站还是规划中
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项目正在做㎡的四房户型样板间，现阶段还看不出什么。
开发商
鱼嘴润府的开发商为华润，华润作为央企，雄厚的实力是毋庸置疑了，在年《财富》杂志公布的全球强排名中，华润位列69位；而且连续多年蝉联中国房地产上市公司综合实力榜TOP10、中国商业地产名列前茅等。
近几年，华润在南京动作依旧不小，在雨花核心区还有他们的巨无霸项目华润置地中心，包含了各种业态，其新房云上润府之前已经首开过，小户型去化的很不错，大户型因为价格的问题去化稍慢一些。另外还在南部新城大校场区域有润淮府项目，润淮府项目马上首开。
项目区位
鱼嘴润府位于建邺区高庙路与保双街交叉口，从项目名称就能看出来，项目落子于标准的河西南鱼嘴区域。
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而这块区域，毫无疑问是整个河西南板块中价值相当高的区域。
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鱼嘴润府位置坐拥华润和金茂商业配套，后期区域商业办公业态居多，居住用地较少。有网红鱼嘴湿地公园，有秦淮河风光，有配套的教育，有近在咫尺的地铁站，有轨电车。一面是生态静谧，一面是热闹繁华，无论是各方面基本没有短板，只是等待周边配套项目的成熟就能体现出应有的价值。
教育方面，项目南侧就有初中+小学教育资源，只是目前来看进度只能算一般，还在建设中，工地围挡依旧在围着。
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商业方面，这点项目还有待加强——自带的商业配套距离落地还需要时间，尽管周边有和里和你这种已经开业的商业街区，但还是有一定距离的，三公里不到，只能说项目楼下目前还没有什么商业配套，周边倒是有金地广场已经开始试营业，金地广场旁边的正荣中心也在建设中。
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已开始试营业的金地广场交通方面鱼嘴润府的配套倒是很丰富：公共交通方面，步行至南京地铁2号线西延线天保街站仅需要7分钟。项目附近还有s3号线高庙路站，目前可正常通行，距离大约1.5公里。
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另外项目不远处还有河西有轨电车，可以直达2号线元通和奥体东站，方便换乘，当然现在有了2号线西延线跟S3号线，有轨电车坐的人是越来越少了。
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道路交通方面河西南周边拥有多条快速、整洁的城市道路，未来业主开车走扬子江大道，纵跨鼓楼、建邺区。而江东快速路，是河西新城的中轴线，未来开车无论是往河西中走，还是前往江北新区，都还是非常便捷的。
城市景观资源方面，鱼嘴润府距离鱼嘴湿地公园非常近，后期这方面业主不需要担心。
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项目加推信息
因为项目本次加推情况确实比较特殊——已经有两年多没上市了，鱼嘴润府这次预计七月加推最后2栋楼：项目就剩3号楼、4号楼两栋楼未售，共计套房，户型//㎡，前期精装均价3.98万/㎡，总价万起。
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根据沙盘可见，两栋楼就在中央位置，3号楼（17层）是㎡户型，前两次开盘没有这个户型；4号楼（31层）中间户㎡，东西边户㎡，两梯四户。
项目前期开盘信息：
年6月，项目首开G1、G2号楼套精装房源，建筑面积为、、㎡，首付5成，中签率7.6%，当天全部售罄。
年9月，加推6号楼套精装房源，建筑面积为、、㎡，首付6成，中签率7.7%，当天全部售罄。
年12月，加推加推5号楼，共套房源，户型为㎡、㎡、㎡，首付8成，中签率6.2%，当天全部售罄。
本次加推户型与装修标准
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㎡三房两厅一卫
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m三室两厅两卫
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㎡四室两厅三卫
因为现阶段样板间正在施工，所以看不出来什么，但是可以确定的是项目售楼处目前正在做两个户型面积的样板间：一个为㎡四室两厅三卫户型，一个是m三室两厅两卫户型，大家可以看之前KFS提供的样板间图片参考。
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项目售楼处现场的样板间公示标准。
在装修标准上面，看出来还是之前的公示标准，没有区别：三大件为日立中央空调，博世地暖，兰舍/霍尼韦尔/松下新风，3M净水器，方太灶具+油烟机+消毒柜，弗兰卡厨房五金，TOTO马桶+台盆+浴缸，科勒/TOTO/乐家洁具五金。
另外鱼嘴润府项目最大的优势除了价格之外，还有就是现房了：买了之后就能入住，这点的诱惑是很大的，就在去年年底，项目1、2、5、6号楼，约多户已经先行交付了，在当时也算是不大不小的新闻，同时项目物业费为1.9元/㎡+1.3元/㎡增值+0.8元/㎡能耗。
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从项目当初交付时官方发布的图片来看，鱼嘴润府项目无论是项目品质还是景观方面都很不错。总体颜值较高。
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谈谈价格和不足吧
我们在此前的各种考察贴中已经说过，河西南今年会有诸多新房上市，可以说今年的区域新房市场会非常热闹。而三个已经首开过的河西南新盘，价格都在5万每平米左右：
颐和云台源筑，均价4.57万每平+元每平升级装修包；金鼎湾·和禧，均价4.69万每平+0元每平升级装修包；嘉华嘉璟峰，预计加推价格含包超5万每平。
而鱼嘴润府二手房方面，因为此前的限售放松，现阶段已经有挂牌房源了：
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当然，也有个别急用钱的业主在抛售，上周鱼嘴润府挂出一套平的房源，房东报价万，折算单价才5.21万元，不过目前这套房源已经下架，尚不知道最终是否成交了。
不足是：项目的容积率2.8较高，且部分户型的得房率较低，4号楼靠近变电站，这些都需要有心理准备。
最后，本次收官房源价格估计为4.7w左右，你觉得是否可以出手呢？评论区讨论一下吧
主编简介：
苏北哥，男，11年金融工作经历，元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
年买入人生第一套房，年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
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