板块价值焕然一新这一次,上车燕子矶小户

一个板块在崛起之前，要么有大量土地的集中供应，要么肩负着城市发展的重要使命。纵观南京各大板块，燕子矶新城正处于这样一个发展势头之上。

当下，随着交通、商业、教育、医疗以及产业等重磅资源的不断导入，燕子矶新城迎来了基础配套与产业发展的双重提升，板块价值焕然一新。

可以说，如今的燕子矶新城，随着建设框架拉开、产业布局形成，这座毗邻主城的新城，正在变身为“地铁新城”“人文新城”“繁华新城”“宜居新城”“潜力新城”，成为南京最炙手可热的板块之一！

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就在最近，“闷声干大事”的燕子矶新城再次传来重磅利好，据悉，预计三年内即将出让的吉祥庵地铁上盖地块，未来大概率将由红星美凯龙开发建设！

根据微博“大V”辉哥小百科爆料：就在不久前，栖霞区某签约仪式上曾签约引进智能家居展示体验综合体项目，落款便是大名鼎鼎的红星美凯龙控股集团。

图源：

而红星美凯龙的意向土地，就是吉祥庵地铁站东南角地铁上盖地块。早在年年初的相关推介会上，吉祥庵地铁上盖地块便与其他重磅地块一起出现在大家面前。

根据土地出让信息，吉祥庵地铁上盖地块占地面积约.6亩，总建筑面积33万方，其中住宅16万方，其余商业、办公、社区配套等约在17万方，虽然比不上巨无霸项目，但其体量已经是相当可观。

这是继花园城和万象汇之后，燕子矶商业版图的进一步扩大！

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不仅如此，今年6月30日G66、G67地块的成功拍出，更标志着燕子矶滨江商务区二期的正式启动。

其中，G66地块被南京新华海以总价1.52亿元收入囊中；G67地块被江苏德宜健康和南京水木星联手，以万元总价拿下。

据悉，作为燕子矶滨江商务区二期的G66、G67地块将打造酒店式公寓、五星级以上标准酒店、纯办公楼等。其中，G66地块摘得企业新华海集团更是早在拿地一周后的7月5日，正式与法国雅高集团就南京滨江铂尔曼酒店签约，为燕子矶新城带来5星级以上标准的酒店。

图源：玄栖鼓

而作为滨江商务区一期的重磅项目，宝能金融中心早已在紧锣密鼓地建设之中。

据了解，宝能金融中心为总建面约60万方TOD地标综合体，包含总部办公集群、云端行政公寓、一线滨江住宅、主题滨水商业等多元业态，其中约6.8万方主题滨水商业，预计将引入宝能及战略合作商家共约个主力品牌，呈现高格调、高品质全业态商业，打造更具国际化的消费体验。

宝能金融中心主题商业街区效果图

除此之外，燕子矶新城首个综合文旅项目——燕子矶老镇也终于在时隔四年后传出利好消息：依托山水、古寺文化，燕子矶老镇预计打造南京主城区滨江最生态、最文化、最宜游的城市客厅和全国风貌区与城区融合互补发展的规划典范。（具体规划设计、建设以实施方案为准）

图源：南京规划局

滨江商务区加速推进，预示着燕子矶CBD距离落成更近一步。不得不说，改头换面归来的燕子矶，发展策略扎实，执行力更是相当迅猛，未来成为城北商业“天花板”几乎已是可以预见！

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厚积薄发。如今的燕子矶，资源导入、规划兑现同步进行，板块价值逐步升级。

而这其中，宝能金融中心对于整个燕子矶滨江商务区来说，意义更不止于商业区的进一步完善。

总建面约60万方的TOD地标综合体，约米高的总部办公地标，这是燕子矶滨江新城产城融合的强大动力。

未来，宝能金融中心将计划引入宝能华东投资总部、金融总部和科技总部三大总部，预计建成后年产值将达到亿元，实现年纳税超10亿元，并且将引入千名科技研发人员，产业链带动近万人就业，为栖霞区商务办公、商业配套建设、提供就业、增加税收等方面有着积极贡献。

产业配套稳步推进的同时，在来自商业、教育、医疗、公共资源等多行业千亿级资源的支持下，如今的燕子矶板块，更是进入了集中兑现期。

交通方面，区域内地铁1号线北延线（在建中）与地铁6号线（在建）、7号线（在建）三线贯穿，根据官方消息，地铁1号线北延预计年底完成建设、7号线预计年底完成建设、6号线预计年底完成建设，也就是说，最快2年左右的时间，燕子矶将形成三线地铁的交通闭环，快速接驳鼓楼商圈、新街口商圈，畅达全城！

此外，板块内还有两条过江通道：八卦洲长江大桥位于宝能滨江府东部，横贯长江，和燕路过江通道预计年年底通车，建成后将进一步打通江南、江北路网。

教育方面，区域内重磅的九年一贯制公办学校南师附中燕子矶新城学校已经落成开学。今年上半年，随着南京师范大学附属中学晓庄校区（高中部）规划设计方案的出炉，燕子矶又一“南师”系学校即将开建，更加标志着小学、初中、高中的大满贯。

此外，板块内还有南外仙林燕子矶分校、泰晤士国际学校、观音门小学、南京晓庄小学和晓庄二小等文教资源。其中，观音门小学规划为36班制，与宝能滨江府仅一街之隔。未来，燕子矶新城将规划有包括中小学、幼儿园及国际学校在内的46所学校。

观音门小学效果图

医疗方面，栖霞区人民政医院签医院合作协议，打造约13医院。9月26日，栖霞区官医院环境影响评价报告书征求意见稿，医院距离正式开工已然不远！

医院燕子矶分院概念方案图

另外，整个燕子矶新城还可享受到南京医院（迈皋桥院区）、医院医院以及即将于年建医院丁家庄院区的幅射，为长远健康保驾护航。

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利好频出的燕子矶，几乎让所有人目不暇接，以往的偏见，也一下都转变成了对燕子矶业主的羡慕。

目前，燕子矶二手房已经进入4万元/㎡+的新阶段，其中融创玉兰公馆一套㎡房源，成交单价已突破4.5万源元/㎡。

新房方面，随着区域内楼盘的先后收官，燕子矶板块的出货高峰期已过，对比二手房高达4万元+的价格来看，新房供应的稀缺性进一步凸显，还想在燕子矶以好价买好房，变得更加迫在眉睫。

与此同时，土地库存方面，久未有宅地出让的燕子矶，也仅在上轮土拍中拍出一幅毛坯限价3.2万元/㎡的地块。虽然供应略微解渴，但未来上市价格很有可能向4万元/㎡+迈进，与如今宝能滨江府3.6万元/㎡的均价，显然已不是一个级别。

从当下来看，目前板块内在售的宝能滨江府，可能已是目前能抓住的唯一上车机会！

不仅如此，在如今一线及新一线板块纷纷将面积做大的趋势下，㎡甚至㎡+已是户型门槛，同样地，燕子矶新城的起步户型也早已做到了㎡+，这其中，有且仅有宝能滨江府还有93㎡房源在售。

根据最新消息，宝能滨江府预计近期加推A5、A6号楼和B8号楼，户型建筑面积约93㎡、㎡、㎡。

建面约93㎡3房2厅1卫：

作为板块内少有的㎡以内的小户型房源，该户型在总价方面有相当大的优势。户型采用南北通透、三开间朝南、南向大阳台等设计，配之大面积玻璃窗，将风景揽入生活。

建面约㎡3房2厅2卫：

对比小三房，以更奢阔的尺度、约3.05米墅级层高、约5.4米宽阔景双阳台、卧室南向双飘窗设计，领先市场。

建面约㎡4房2厅2卫：

作为临江大平层，本次即将加推的㎡户型仅68席。该户型打造约3.15米奢适层高，实现更高的采光度与通透度；南向四开间达到约17.4米，深度诠释生活的尺度；约6.6米南向宽境阳台，进深达1.85米，大气奢阔格局揽满园绿意登堂入室；北向阳台直面浩瀚江景。

除此之外，项目自身的产品力更是最好的注解。

在建筑设计上，宝能滨江府呈现出现代中式风格，力邀国内大师团队WR水石设计执笔，打造“一轴双区十四园境”园林体系、八进归家礼序，使四季景致节节成景，构筑滨江生态园境。

景观功能上，项目充分考虑全龄层家庭的休闲运动需要，打造约米夜光跑道、约平米全龄段儿童游乐区，老人活动区等功能分区。

为了提供更优质的物业服务，宝能滨江府联袂GoldenKeys国际金钥匙物业联盟，引入国际化高规格物业服务标准。项目礼聘国家一级物业机构吉祥物业为社区服务单位，以国际金钥匙物业服务标准，将国际化的物业理念融入每一位业主生活的日常。

装修配置上，宝能·滨江府拥有国际一线精装品牌加持。项目为精装交付，不含装修包，包含新风、地暖、中央空调，采用了科勒或同等品牌的智能马桶（主卫）、西门子或同等品牌的燃气灶+抽烟机+消毒柜等。

无论是自住还是投资抑或是未来二手房市场的流通来说，好的区域都更值得入手好的产品。在这样的价值逻辑下，宝能滨江府，几乎可以说是当下燕子矶板块的不二选择。

特别是，在如今大户型日益占领市场的大趋势下，即将加推的宝能滨江府，下至93㎡绝版小户型，上至㎡瞰江大平层，折中还有㎡的刚改户型可选，全能户型段，几乎是你不可失去的抢占鸡腿盘的最后机会！

好盘不常有，宝能滨江府，值得等待！（来思）

（推广）

品牌方供图

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