番禺发展往东看,下一个楼市风口已来

番禺，曾经是广州楼市无可争议的成交霸主，华南、洛溪、市桥、万博等众多明星板块更是熠熠生辉，成为众多购房者的买房首选。随着这些板块的新盘售罄，番禺楼市的光芒才被黄埔、增城、南沙等所抢去。不过，这种现状有望迎来重大改变，番禺新的明星板块已经逐渐形成，这就是莲花湾片区。

湾区新极点

番禺新热点

根据官方发布的《十四五规划和二〇三五年远景目标纲要》，莲花湾新区规划范围位于番禺东部，具体为南沙港快速以东，沙湾水道以北。整体占地面积约平方公里，相当于1/2个番禺、42倍的珠江新城。

不止面积大，莲花湾片区还被官方寄予发展厚望。得益于湾区“顶点”的先天优势，莲花湾片区将以高点定位、世界一流为标准，联动周边区域，成为环珠江口第一重要文化商旅战略要地。

从规划图上可见，该片区位处广深科创走廊科创枢纽，琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯，是连接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是粤港澳大湾区重要节点，拥有大学城、国际创新城、番禺汽车城等重点科创板块，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价格洼地。

在快速交通方面，莲花湾片区拥有番禺重要的东西向交通干道——南大干线，可以不需要等待红绿灯穿梭番禺，并快速接驳顺德、南沙等地。未来可通过南大干线接驳新光快速、华南快速等交通动线，约20分钟即可抵达万博CBD，25分钟左右直通广州南站。丰富的路网设计轻松串联广州南站、万博CBD、国际创新城等经济腹地；未来，金光东隧道开通后，可快速通达大学城。

地铁交通方面，除了已开通的地铁4号线，未来还有3号线东延线、8号线东延线，届时无需换乘即可直达琶洲、广州南站等地。将来，片区还将拥有交通枢纽——莲花站，汇聚三城轨两地铁，形成粤港澳大湾区重要交通枢纽站。可乘坐佛莞城轨3站到万博，4站到广州南站（预计今年完工明年通车）。乘坐穗莞深城轨琶洲支线2站即到大学城，3站到琶洲（预计年竣工）。规划建设中，还包括广中珠澳城轨和有计划规划的17号线、8号线南延段及支线等。

如果说番禺区发展十年前看洛溪，现在发展看万博，那么未来，就当看莲花湾！番禺发展一路向东，向海递进！而这样深具潜力的片区，其实早已有大型开发商落子布局，甚至是深耕多年。伴随着规划的完善，片区已经齐集六大新盘项目，二手房价最高更是飙升至“4字头”，近三年的涨幅去到%，有些新盘半年的涨幅甚至高达20%左右。

可以预见，在不久的未来，莲花湾片区有望成为番禺楼市的下一个价值高点。那么问题来了，在众多的片区项目之中，哪个才是最值得入手呢？答案肯定是片区内的超级大盘项目——广州亚运城。

作为莲花湾片区亚运板块内唯一的“巨无霸”，广州亚运城早在年就已开始由官方大手笔打造基建，目前配套已非常成熟。

除了已开通的地铁4号线，未来还有3号线东延线、8号线东延线，届时无需换乘即可直达琶洲、广州南站等地。生活配套上，亚运城广场、广医二院、新华文化中心、国际滨水商业街等均已投入使用，生活所需均可满足。

此外，就连极度稀缺的自然生态资源，这里也一举囊括在内。板块内同时坐拥一岛三山三江资源，这是多少10万+豪宅板块都羡慕不来的“先天优势”。

休闲的周末，你可以约上三朋好友到亚运城综合体育馆锻炼身体；也可以与家人环海鸥岛骑行......简单来说，居住在亚运城，你所想到的生活均能达到满足。

教育是亚运城最大的亮点之一。据了解，整个亚运城总共规划有19所学校，其中省一级的广铁一中番禺校区、广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学，以及亚运城小学、天誉小学等14所学校都已建成投用，业主子女就近享受优质教育资源基本不成问题。

目前主推的天珑组团拥有超6万平土地上规划约41%的绿地率，将江景以及园林价值最大化利用，打造超级社交型中央园林，囊括超级森林泳池、夜光跑道、林下书吧、阳光大草坪、综合会所等10大功能分区，打造儿童优养的哈尼熊冒险乐园、青少年优长的青春活力场、成年人优乐的休闲公园，并保证面面有景，让业主入户即触景。

在售户型涵盖建面约-㎡三至四房，主力户型有建面㎡三房两厅两卫，以及建面-㎡四房两厅两卫。组团联合阿里云打造亚运城首个智能社区，产品采用全屋高端品牌精装，引入西3M净水器，方太消毒柜洗碗机等等一线国际品牌，是亚运城至今为止最高交付标准。

怎样？想抓住番禺新一轮楼市机遇，莲花湾就是最好的选择；想抓住莲花湾的不凡前景，广州亚运城就是最好的选择。

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